장기수선충당금, 이사할 때 수십만원 돌려받으세요!

장기수선충당금, 이사할 때 수십만원 돌려받으세요!

안녕하세요. 오늘은 생활꿀팁 중 장기수선충당금, 이사할 때 수십만원 돌려받으세요!에 대해서 알아보도록 할텐데요.

의외로 이 부분을 많은 분들이 모르고 계시더라구요.

평수와 살았던 년수에 따라서 수십만원까지 받을 수 있는 장기수선충당금에 대해서 알아보고 돌려받는 방법 알아보도록 하겠습니다.


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장기수선충당금이란?

장기수선충당금

 

아파트 등 공동주택에서 전세나 월세로 거주하다 이사할 경우 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다.

하지만 많은 분들이 정신없어서 그냥 지나치거나 혹은 몰라서 못 받는 경우가 정말 많은데요.

적다면 아주 적은 돈일 수 있고 많다면 많은 돈일 수 있지만 전셋집의 경우 평균적인 계약 기간이 2년인 부분을 생각한다면 이사할 때 돌려받는 금액은 수십만원까지 한다고해요.

장기수선충당금이란 아파트 관리비 중 하나로 아파트 관리비에는 개별 사용료, 공용 관리비, 장기수선충당금이라는 것이 포함되어 있어요.

개별 사용로의 경우 전기료처럼 각 세대에 부과되는 공과금과 입주자대표회의 운영비, 건물보험료 등이 포함되며 공용 관리비에는 인건비와 청소비, 수선유지비 등 입주민이 함께 이용하는 시설 유지 비용으로 쓰이는데요.

여기서 장기수선충당금아파트 등의 공동주택의 주요 시설 보수를 위해 적립하는 돈을 의미해요.

공동으로 배관이나 승강기 등의 주요 시설을 교체하거나 수리할 경우 들어가는 비용을 의미하는 것이죠.





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장기수선충당금은 얼마정도할까?

장기수선충당금의 경우 면적에 따라 다른데요.

매 달 5천원에서 많으면 2만원을 넘는 경우도 있다고해요.

공동주택관리정보시스템에 따르면 2016년 2월 기준으로 전국 아파트의 장기수선충당금은 제곱미터 당 평균 128원이라고 합니다.

예를 들어 전용 85제곱미터 아파트에 산다고 가정했을 때 월 장기수선충당금은 10,880원이며 2년 계약기간을 감안한다면 이사할 때 261,120원 정도를 돌려받을 수 있다고 합니다.

장기수선충당금 부과되는 조건

장기수선충당금이 부과되기 위해서는 다음의 조건들을 갖추어야 한다고 합니다.

부과되는 3가지 조건

300세대 이상의 아파트일 경우, 승강기가 설치된 아파트일 경우, 중앙집중 난방 또는 지역 난방 방식의 아파트일 경우에 부과된다고 하는데요.

해당 3가지 조건을 모두 만족해야하는 것이 아닌 셋 중 한가지에만 부합하더라도 장기수선충당금은 납부해야하는 것이라고 하네요.


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못 받는 경우

아파트 등의 공동주택이라고해서 다 받을 수 있는 것은 아니라고 하는데요.

-계약서 특약사항 ‘장기수선충당금은 세입자가 부담한다’에 동의할 경우

-집주인 변경, 경매로 집이 넘어갈 경우 임대차 계약이 해지된 것으로 새 집주인에게 청구할 수 없음

-세대 규모가 작은 오피스텔, 빌라는 불가능

이렇게 세가지 경우는 장기수선충당금을 받을 수 없다고 하니 잘 확인하시길 바랍니다.




장기수선충당금 납부는 누가하나요?

장기수선충당금은 집주인이 납부를 합니다.

주택법 시행령 66조(5항)에 의하면 공동주택의 사용자는 그 소유자를 대신하여 장기수선충당금을 납부한 경우 해당 주택의 소유자에게 그 납부금액의 지급을 청구할 수 있다고 해요.

장기수선충당금은 원래 집주인이 납부하지만 편의 상 관리비에 포함을 시키는 것이 일반적이며 이사할 때 세입자가 그동안 관리비에 포함되어 지불했던 장기수선충당금을 집주인으로부터 되돌려받는 것이라고 하네요.


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장기수선충당금 받는 방법

세입자가 스스로 챙겨야하는데요.

이사할 때 관리사무소에서 납부확인서를 받아 집주인에게 반환을 청구하면 되며 최근들어서는 관리사무소나 공인중개사무소가 충담금을 정산하여 돌려주는 경우가 많다고 합니다.

하지만 직거래의 경우에는 납부확인서 내용을 확인하여 집주인에게 요구해서 받아야 한다고 합니다.


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